Nieuwbouw

De term nieuwbouw heeft verschillende betekenissen op het gebied van bouw- en belastingrecht.

Nieuwbouw” wordt over het algemeen gedefinieerd als een recentelijk opgeleverd object, waarbij het over het algemeen gaat om woningen. Als beleggingsobject worden nieuwe gebouwen gekenmerkt door bepaalde kenmerken ten opzichte van bestaande gebouwen.

In Crowdinvesting is nieuwbouw één van de drie mogelijke beleggingsobjecten. Hier verwerft een ontwikkelaar een perceel grond voor zijn bouwproject en ontwikkelt er een nieuwbouwproject op.

Oud- of nieuwbouw: onderscheid in fiscaal recht

Voor het Duitse belastingrecht is de doorslaggevende factor wanneer een pand is voltooid, zodat het nog steeds wordt beschouwd als een nieuw gebouw of al een oud gebouw. Op het gebied van het fiscaal recht wordt een gebouw voltooid wanneer het appartement of huis klaar is voor bewoning. Het pand wordt zelfs als onafgemaakt beschouwd als eigenaren of huurders het huis betrekken voordat alle essentiële werkzaamheden aan het gebouw zijn voltooid.

Dit onderscheid is vooral interessant voor fiscale afschrijving, ook wel bekend als afschrijving voor slijtage. Het regelt de afschrijving van vaste activa.

Onderscheid in de bouw

Naast deze betekenis is er in de bouwsector ook een onderscheid tussen nieuwe en oude gebouwen met betrekking tot de historische tijd van voltooiing of het type constructie van het tijdperk. Zo worden bijvoorbeeld alle panden die na de invoering van de Duitse mark in 1948 klaar voor bewoning zijn gekomen, nieuwe gebouwen genoemd en de panden die voor die datum zijn voltooid, worden oude gebouwen genoemd. Volgens deze definitie wordt onderscheid gemaakt door kenmerken als plafondhoogte, constructie met betonnen wanden en het gebruik van geïsoleerde glasramen.