Geactiveerde Winstwaarde

De geactiveerde winst waarde is de waarde van een onroerend goed op basis van de toekomstige inkomsten die het genereert.

De geactiveerde winst waarde is de waarde van een onroerend goed op basis van de toekomstige inkomsten die het genereert. Deze waarde wordt bepaald volgens de methode van de gekapitaliseerde winst waarde.

Berekening van de gekapitaliseerde winst waarde

Voor de berekening van de gekapitaliseerde winst waarde wordt de waarde van het gebouw eenmalig bepaald en vervolgens wordt de grondwaarde van het bijbehorende onroerend goed toegevoegd.

De waarde van een gebouw is gebaseerd op het netto-inkomen dat onder normale marktomstandigheden kan worden bereikt. Deze bestaat uit alle huurinkomsten en andere inkomsten minus de beheerskosten en wordt geëxtrapoleerd naar de resterende gebruiksduur van het onroerend goed.

De grondwaarde wordt ofwel berekend volgens de methode van de vergelijkende waarde ofwel afgeleid van de standaard grondwaarden die door de commissies van deskundigen worden verstrekt. Bij de geactiveerde inkomensmethode wordt de vastgoed rente op deze grondwaarde geheven als rente op onroerende zaken die, in tegenstelling tot het gebouw, niet onderhevig zijn aan slijtage.

Wanneer wordt de geactiveerde inkomsten waarde gebruikt?

Omdat de geactiveerde winst waarde betrekking heeft op in de toekomst te genereren huurinkomsten, kan de waarde alleen worden gebruikt voor overeenkomstige objecten zoals appartementsgebouwen plus huurgrond, kantoorgebouwen, winkelpanden en dergelijke.

Buiten de waarderingen van onroerend goed is de methode van de geactiveerde winst waarde de meest gebruikte en erkende methode voor bedrijfswaarderingen. De gekapitaliseerde winst waarde wordt hier berekend door de winst van de onderneming over de laatste en toekomstige drie jaar te delen door een rentepercentage, het kapitalisatie percentage en ook risicofactoren.