Taxatieprocedure

De taxatieprocedure is een procedure voor het bepalen van bijvoorbeeld de waarde van onroerend goed en grond.

Om te beginnen spreekt het woord voor zich: er wordt een procedure gebruikt om de waarde van een eigendom of grond te bepalen. Voor de berekening van de hypotheekwaarde van een onderpand voor een lening kan het daarentegen ook een ander object zijn dan onroerend goed.

Er zijn in principe drie verschillende procedures voor waardebepaling die kunnen worden gebruikt om de waarde van grond of onroerend goed te berekenen. Speciale deskundigen zijn verantwoordelijk voor deze gestandaardiseerde berekeningen.

De drie waarderingsmethoden

De vergelijkende waarde methode bepaalt de marktwaarde (ook: marktwaarde) van de grond. Hier worden de grondprijzen berekend op basis van verschillende aankoopprijzen die voor vergelijkbare grond zijn verkregen. Onder andere kenmerken als bodemkwaliteit, ligging, gebruik en indeling zijn van belang.

De methode van de geactiveerde winst waarde wordt gebruikt om de waarde van het onroerend goed te bepalen door rekening te houden met de verwachte inkomsten uit het onroerend goed in de toekomst. De grond wordt apart berekend en vervolgens toegevoegd aan de waarde van het gebouw.

De procedure voor de berekening van de reële waarde is een andere methode voor de berekening van de waarde van onroerend goed. Ook hier wordt de waarde van de grond afzonderlijk berekend, meestal met behulp van de vergelijkende waarde procedure, en vervolgens bij elkaar opgeteld. De procedure voor de waardebepaling van het onroerend goed is nuttig als er geen inkomsten uit het onroerend goed kunnen worden gegenereerd. Hier kijkt het systeem, in tegenstelling tot de gekapitaliseerde winst waarde, eerder naar het verleden dan naar de toekomst: De som van de kosten en waarden die tot nu toe in het vastgoed zijn gevloeid, worden in mindering gebracht op de bijzondere waardeverminderingen en resulteren samen met de grondwaarde in de reële waarde.